4 Renovierungen, die Ihre Heimat den Wert verringern könnte

Das Denken an ein Schlafzimmer loszuwerden anderen zu erweitern? Treffen Sie Ihre Wahl sorgfältig.

ein Schlafzimmer Entfernen ist einer jener Heimwerker Dummheiten, die kann ding Wert von einem nach Hause, auch wenn es ein größeres Schlafzimmer schafft – oder andere Wohnraum – an seinem Platz.

Die Begründung ist einfach: Je mehr Schlafzimmer ein Haus hat, kann je höher der Preis, den sie in der Regel befehlen.

Listing Preise sind so eingestellt, indem man auf das, was vergleichbare Wohnungen verkauft werden in den gleichen Markt, und die Anzahl der Schlafzimmer ist ein wichtiges Merkmal verwendet, um zwei Eigenschaften zu vergleichen. „Wenn man Schlafzimmer Platz beginnen die Beseitigung, Sie haben völlig den vergleichbaren Wert Ihres Hauses in der Nachbarschaft verändert“, sagte David Pekel, Präsident von Pekel Bau und Umbau, in Wauwatosa, Wisconsin, USA.

Die Verringerung der Anzahl der Schlafzimmer bedeutet auch weniger potentielle in Ihrem Hause interessierte Käufer. „Es gibt Menschen, die sich nicht an zwei Schlafzimmern schauen oder drei Schlafzimmern [homes]“, sagte Brendon DeSimone, ein Immobilienmakler in New York und Autor des Buches „Next Generation Real Estate.“ Das typische Haus gekauft im letzten Jahr war ein Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern und insgesamt 1.870 Quadratmetern, nach der National Association of Jahres Profil von zu Hause Käufer und Verkäufer „Realtors.

Es gibt eine gute Chance, dass nicht einmal eine weitläufige Meister erhalten sie ihre Meinung zu ändern.

Große Master-Schlafzimmer, die Suiten Luxushotel waren einst ein beliebtes Haus Funktion ähneln, sagte Pekel. Und während es gibt sicherlich einige Käufer, die durch das wowed wird, geht der Trend schwindet, sagte er. Hausbesitzer mit diesen großen Schlafzimmer oft feststellen, dass die zusätzliche Möbel sind Orte für die Kleidung zu sammeln und sie haben keine Lust, an ihrem Schlafzimmer Schreibtisch zu arbeiten, sagte er. (Die Ausnahme: Familien, die in einem relativ nehmen, die ihren eigenen privaten Raum will, vom Rest des Hauses entfernt.)

Pekel hat in Kontakt mit mehr Hausbesitzer, die ein großes Schlafzimmer in zwei Räume, anstatt umgekehrt brechen wollen, sagte er.

Wenn Sie das Glück haben, ein Schlafzimmer im ersten Stock zu haben, ohne mit einer Treppe zu beschäftigen, werden Sie höchstwahrscheinlich es intakt zu halten wollen, sagte Michele Silverman Bedell, Chief Executive von Silversons, einem Wohn-Agentur mit Sitz in Westchester, NY Baby-Boomer, einen Tag voraussehend, wenn sie nicht mehr aufstehen können und die Treppe hinunter, wie leicht, wird eine Prämie für diese Funktion bezahlen, sagte Bedell. Sie verkaufte ein Haus in White Plains in diesem Sommer mit einem ersten Stock Master, die für $ 1.385.000 und verkauft für $ 1.500.000 nach 19 Tagen auf dem Markt und mehrere Gebote aufgeführt wurde.

Alles, was gesagt, die Auswirkungen der ein Schlafzimmer Entfernen unterscheiden sich je nachdem, wie viele Schlafzimmer Sie beginnen mit. Wenn Sie einen fünf- oder sechs Schlafzimmer zu Hause haben, können Sie ein Schlafzimmer zu übrig haben, ohne viel von einer finanziellen Auswirkungen, sagte Bedell. Wenn Sie mehrere Schlafzimmer haben, aber sie sind klein (sagen wir, weniger als 8 Fuß durch 10 Fuß), auch zwei, die Sie rechtfertigen könnten kombiniert, fügte sie hinzu. Aber denken Sie daran, dass viele Käufer der Regel getrennte Räume für ihre Kinder wollen, zusammen mit einem Gästezimmer, sagte sie.

Natürlich, wenn Wert Weiterverkauf kein Problem ist, nichts davon zählt alles auf. „Alles ist relativ zu dem, was dem Hausbesitzer die langfristige Absicht ist“, sagte Pekel. Diejenigen, die auf dem Aufenthalt im Haus planen, bis sie sterben – und es gibt eine wachsende Zahl von Menschen, die über das Altern an Ort und Stelle die Absicht – vielleicht überhaupt nicht zu kümmern, was der nächste Käufer wollen, fügte er hinzu. Aber wenn man sich alle Beteiligten sind über Wert Ihres Hauses, werden Sie wahrscheinlich wollen zunächst die möglichen finanziellen Auswirkungen einer Renovierung mit Ihrem remodeler oder Immobilienmakler zu besprechen.

Andere Verbesserungen, die eine nachteilige Wirkung auf einen Hauptwert haben kann:

Entfernen Schränke

Vor einigen Jahren hatte, Bedell ein Kunde, der Schrank Schlafzimmer aus dem Master nahm und einen großen Master-Bad gemacht. Großer Fehler. Diese Änderung hat das Haus viel schwieriger zu verkaufen. „Die Leute Schränke brauchen“, sagte sie. „Sie werden in zu gehen und die Anzahl der Schränke pro Zimmer zählen.“

Durch Drehen der Garage zum Wohnraum

Die meisten Menschen haben Autos, die sie möchten ein Dach über dem zu stellen, sagte DeSimone, so einer Garage loszuwerden macht ein Haus weniger attraktiv für viele Menschen. Diese Renovierung entfernt auch wertvollen Speicherplatz für viele Eigenheimbesitzer. Während die Bedeutung einer Garage nach Lage, 74% der jüngsten Käufer variieren kann sagen, dass eine Garage mit extrem oder sehr wichtig ist, laut einer aktuellen Umfrage von 7500 Menschen im ganzen Land von Crescent Gemeinschaften, ein Immobilien Investitions- und Betriebsfirma . Bedell Rat: Wenn Sie vorhaben, eine Garage in ein Familienzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer zu drehen, lassen Sie die Garagentore auf der Außenseite. Wenn Sie gehen zu verkaufen, kann ein Käufer leicht den Raum zurückdrehen in eine Garage ohne zu viel Mühe.

Ein Überfluss an Tapete

Ja, Sie können Tapeten entfernt werden, aber es kann ein schwieriges Unterfangen sein – vor allem, wenn es eine Menge davon im ganzen Haus ist, sagte Bedell. Und das gilt für fast jede Oberfläche zu übertreiben. Sie erinnerte daran, ein Haus, das über eine Eingangshalle mit Spiegeln bedeckt hatte; es würde nur Kosten Tausende von Dollar, sie zu entfernen, sagte sie.

All dies ist nicht zu sagen, dass Sie auf eine dieser Verbesserungen nicht nehmen sollte. Aber wenn Sie das tun, wenn möglich, „es tun in einer Weise, dass Sie ihn wieder einsetzen können, wenn Sie gehen zu verkaufen“, sagte DeSimone.

Vorteile der Banking bei Kreditgenossenschaften

NEW YORK (Dow Jones) – Als Großbanken in den letzten paar Jahren gehämmert worden sind, haben viele Verbraucher Kreditgenossenschaften und Gemeindebanken als Alternativen gedreht. Warum? Vor allem, weil sie finanziell gesünder waren, nicht mehr auf den Kundenservice zu erwähnen.

Während einer Reise nach Washington, DC, hatte ich die Gelegenheit, mit Bill Myers zu setzen, Direktor des Amtes für Small Business Credit Union Initiativen für die National Credit Union Verwaltung.

Einige Familien verzichten auf teure Studentendarlehen zugunsten alternativer Strategien. . Foto: AP

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Myers hat sich in einer Vielzahl von Rollen in der Kredit-Gewerkschaft Industrie, einschließlich der Gründung und Leitung der Alternativen Federal Credit Union von 1979 bis 2007, die als Zwischen Chief Executive für die Santa Cruz Community Credit Union und dazu dient, auf den Brettern der National Federation diente der Community Development Credit Unions, CheckSpring Bankverein, der Staat von New York Hypothekenbehörde und die Möglichkeit, Finanznetz ein. Er diente auch als Senior Fellow am Aspen Institute Beratung über Credit Union wirtschaftliche Entwicklung, Gemeinschaft Gelegenheit und strategische Planung.

Hier sind seine Antworten auf meine Fragen über die Vorteile, Nachteile und Zukunft der Kreditgenossenschaften.

F: Was sind einige der großen Vorteile der Kreditgenossenschaften?

A: „Die kühle Sache über die meisten Kreditgenossenschaften ist, dass sie kleine Märkte dienen. Der Service wird auf diesen Markt zugeschnitten sind. Hier ist ein extremes Beispiel: Kirche Kreditgenossenschaften sind offen für Sonntag in der Kirche. Ich weiß, dass ein weiteres, das Hypothekendarlehen Menschen bietet aus dem Gefängnis kommen.

„Unter den mehr Mainstream Beispiele: Inside K-Mart, erhalten Sie eine Kredit-Gewerkschaft für ihre Mitarbeiter finden, die die Pay-Notenstufen versteht, und die Bedürfnisse der Mitarbeiter, so dass es einen ganz bestimmten Dienst, der großen Banken können nicht liefern kann oder wollen einfach nicht zu. Je nachdem, was kleine Nische Sie in passen, gibt es eine Kredit-Gewerkschaft für Sie. Natürlich ist es ein Nachteil der geringen Größe und Spezialisierung. Die kleinste nicht bieten Online-Banking, Geldautomaten überall und die große Vielfalt von Finanzprodukten. Wie die meisten Dinge im Leben, es ist ein Kompromiss, und wenn Sie eine Kredit-Gewerkschaft sind und wollen, klein zu bleiben, bleiben mit einem begrenzten Produktsatz. “

F: Sind alle Kreditgenossenschaften gleich? Oder haben sie verschiedene Dienste anbieten?

A: „Ja, abhängig von der Größe und der Nische sie dienen, werden sie verschiedene Dienste anbieten. Wenn eine Kreditgenossenschaft Sie Geschäfte machen keine VISA-Karte anbieten, oder sagen, Autokredite oder Gehalts Verlängerung Darlehen, können Sie Shop rund um einen zu finden, das tut. “

F: Sprechen Sie für einen Moment über die finanzielle Sicherheitsmerkmal für mich.

A: „Credit Gewerkschaften dienen einzelnen Gemeinden, und als solche nicht bekommen in einigen der komplexen Finanzpraktiken der letzten Bank Büste gefangen. Zum Beispiel halten die meisten Kreditgenossenschaften, die Kredite und Hypotheken, die sie stattdessen machen sie an einen Dritten zu verkaufen. Sie finanzieren diese Darlehen so viel wie möglich, wenn nicht 100%, mit den Einsparungen von ihren eigenen Kunden. Die meisten Kreditgenossenschaften haben nicht die komplexen Finanzprodukten eine Bank zu bieten hat; das ist eine Stärke in Bezug auf die Sicherheit, auch wenn sie nicht so viel Einkommen als Folge zu verdienen. “

F: Wenn Kreditgenossenschaften verdienen nicht so viel wie große Banken, können sie überleben?

„Nun, erstens, Kreditgenossenschaften sind im Besitz ihrer Mitglieder, und müssen nicht Gewinne produzieren oder ängstlich Aktionäre gefallen. Aber zweitens, und mehr auf den Punkt, nicht komplexe Produkte, die nicht die Mittel verletzt, und verursacht auch einige Kunden weg zu driften. Es ist besonders hart auf kleinen Kreditgenossenschaften, die mit einem erheblichen Tempo schließen oder Verschmelzung: 1979 gab es 22.000, und jetzt gibt es 7.100 Kreditgenossenschaften in den USA “

F: Wie hat sich die Finanzkrise, die neue Consumer Financial Protection Bureau, und regulatorischen Überholung Kreditgenossenschaften verändert?

A: „Das ist interessant. Credit Gewerkschaften werden durch den vollen Kredit der Bundesregierung unterstützt ebenso wie Banken und Spar- und Darlehen. Aber der Abschwung viel verändert. Die Menschen stürzten auf die Sicherheit. Sie vertrauen nicht die großen Banken. Sie begannen vor Ort und lokale Konsortialbanken waren in einer besseren Position, Speichern in der lokalen Gemeinschaft zu verleihen – und nicht durch „konforme“ Regeln und Kredit Methoden haben zu bleiben, wie von Fannie, Freddie, Corporate HQ und andere weitergegeben. Wir viel Geschäft zu erhalten in einem stabilen ‚blauen Wasser Märkte, aber wenn es gibt „rotes Wasser“ und die ganze Welt fällt auseinander, Vertrauen wird wichtig, die Menschen für die Aufnahme weniger Risiken belohnt, und es gibt neue Möglichkeiten für die Institutionen, die Pflege. Wir entschieden uns für eine Menge von Unternehmen während dieser Zeit und da. “

F: Was wird in fünf Jahren Kreditgenossenschaften aus?

A: „Wie gerade erwähnt, ist die Zahl der Kreditgenossenschaften abnimmt, obwohl viele auch zu konsolidieren. Die Verbraucher sind Entscheidungen zu treffen. Für eine Kredit-Gewerkschaft, bedeutet, dass, wenn Sie nicht wachsen und mehr Dienstleistungen anbieten, gibt es eine runde Zielscheibe auf dem Rücken. Wachsende spiegelt eine Abstimmung des Marktes. Um zu wachsen bedeutet, dass Sie müssen möglicherweise aus Ihrem natürlichen Arena wachsen und dienen diese anderen sind es nicht.

„Allerdings werden viele bleiben klein und in ihrer Nische. Die Tatsache, dass die Banken, und einige Kreditgenossenschaften, sind immer groß erlaubt nur Platz für einige der kleineren, bessere Institutionen. Wir werden mit weniger enden, die sehr klug sind. Es geschieht im Einzelhandel überall: hat Wal-Mart meine, es gibt nicht mehr kleine Einzelhandel? Absolut nicht. Es gibt immer noch ganz über den Fachhandel. “

F: Wie wird das Wachstum von Mobile Banking oder Google Online-Zahlungen beeinflussen Kreditgenossenschaften?

A: „Credit Gewerkschaften tun eine Menge Geld durch Austauschgebühren verdienen, und es gibt alle Arten von Bedrohungen. Visa Austausch und die Bekämpfung der Einzelhändler gegenüber Banken für einen größeren Austausch Kuchen. Früher war es die Banken und Kreditgenossenschaften waren die akzeptierten Zahlungssystem. Jetzt haben wir PayPal und Mikrozahlungen und andere auf das Internet zu kommen.

„Hier ist, wie ich es sehe: Es gibt drei Hauptumsatztreiber im Finanzdienstleistungsraum: Ersparnisse und Investitionen, Zahlungssysteme und Kreditvergabe. In der Vergangenheit Welt, wurden sie von dem gleichen Unternehmen verbunden und ausgeliefert. Nun, was Sie sehen, ist die Fragmentierung. Verschiedene Teile werden auf unterschiedliche Weise gehandhabt. Sie können eine Zahlung über Handy zu machen, und eine lokale Kredit-Gewerkschaft, dass eine Siedlung Option machen kann. Mein Sohn, zum Beispiel wird für lokale Händler ein Zahlungssystem-Option zu tun, damit sie nicht die Visa-Karten verwenden und mit einer 1,5% Gebühr getroffen zu werden. So lassen Sie uns als Credit Union eine lokale Zahlungssystem aufzubauen, die Menschen vor Ort fördert lokal mit kleineren Gebühren zu bestellen, mehr Gewinn auf den lokalen Markt freigegeben wird. “

Q: Wer kann heute eine Kredit-Gewerkschaft beitreten?

A: „Na ja, nicht jeder … wer Mitglied werden kann, ist noch geregelt. Das heißt, es ist recht einfach. Die üblichen Kriterien umfassen, in denen wir arbeiten, wo wir vielleicht leben, wo wir beten oder welche Organisationen wir angehören. Sie können aber auch eine nationale Kredit-Gewerkschaft Organisation online, wie ncua.gov oder assetplatform.org, verbinden, und das wird qualifizieren Sie sich in zu bekommen. „

Geld Day-Trading an der Börse

Es gibt viele Möglichkeiten (und verlieren) Geld Day-Trading an der Börse zu machen. Die meisten Day-Trader investieren in ein Lager der Hoffnung, das Unternehmen profitabel zu wachsen und wird weitergehen. Andere Händler nicht Aktien beobachten, sondern auch andere Händler statt beobachten. Sie „Wette“ auf, wenn die Marktteilnehmer Aktien werden kaufen und zu verkaufen, Verkauf von Aktien „short“ von einem Trend zu profitieren. von ECNs (elektronische Kommunikationsnetze) angeboten Rabatte zu kassieren die neusten Tipps auf oder digitale Trading Floors Wieder andere kaufen und riesige Mengen an gut gehandelten Aktien zu verkaufen.
Was Sie brauchen
Der schnellste Internetzugang können Sie kaufen
Der Zugriff auf ein ECN (elektronische Kommunikationsnetz)
Kaufen Sie ein großes Volumen an Lager, umgehen Vermittler Broker und posten Sie Ihre Aktien direkt auf einem ECN. Wenn Sie einen Käufer haben, wird die ECN eine Gebühr und treten Sie einen Rabatt zurück. Daher werden Sie einen Rabatt Trading Profit zu verdienen.

Holen Sie sich, wenn Sie selbst eine winzige Ein- oder Zwei Cent Gewinn veröffentlichen können. Warten auf größere Gewinne führt in der Regel zu einem Nettoverlust, da die auf ECNs gehandelten Aktien sind so sehr flüssig. Wenn Sie einen Preis Start steigen sehen, und Sie wollen für einen Gewinn zu warten, seien Sie versichert, dass andere Rabatt Händler den gleichen Preis beobachten und schneiden kann, bevor Sie tun. Der Schlüssel ist, eine niedrige Rabatt zu nehmen und so schnell wie möglich raus.

Wissen Sie, dass es nicht darum, ob die Aktiengewinne hier ist oder an einem Tag verliert, dann ist es, wie viele Transaktionen Sie erleichtern, dass Sie die Vorteile der Rabatte von ECNs angeboten nehmen können. Verwenden Sie Ihren Zugang zu ECNs in jeder Zeitzone Ihre Day-Trading-Gewinn zu maximieren.

Der Handel mit so viel Volumen wie möglich, da Rabatte kann ein Bruchteil eines Cent pro Aktie. Flüchtige, häufig gehandelten Aktien werden in der Regel von Rabatt Händler gewählt, da eine kleine Anzahl von Trades wird selten einen wertvollen Gewinn abwerfen, auch wenn sie sehr große Geschäfte. Diese Methode beruht auf der Frequenz eher als Größe.

ACH Art von Futures – Landwirtschaft, Energie, Zins-, Aktien- und so weiter – hat seine eigene Handelsstunden, manchmal von den Marktzeiten der zugrunde liegenden Produkte oder Wertpapiere bestimmt. Die Mehrheit der Futures-Kontrakte Handel beginnen Sonntag um 18.00 Uhr Eastern Time und in der Nähe am Freitag Nachmittag von 4.30 bis 05.00 Uhr Eastern, je nach Ware. Der Handel wird für 30 bis 60 Minuten pro Tag am Ende des Geschäftstages zu stoppen. Während dieser Zeit sind, Vertragswerte zu Marktpreisen und Händler ihre Gewinne für den Tag frei oder alle erforderlichen Einschusszahlungen zu machen.

Aktien-Futures
Aktien-Futures sind Terminkontrakte, die Börsenindizes verfolgen. Beliebte Aktien-Futures sind die E-mini S & amp; P-500-Vertrag, die $ 5, $ 10 und $ 25 Dow Verträge und NASDAQ 100 Futures-Kontrakte. Insgesamt gibt es über 40 verschiedene Futures-Kontrakte Tracking US-und internationalen Börsenindizes. Futures auf Aktien beginnen Handel am Sonntag um 18.00 Uhr Eastern Time und schließen um 16.15 Uhr Eastern am Freitag. Während der Woche stoppen Aktien-Futures von 4.15 bis 16.30 Uhr jeden Nachmittag den Handel Osten.

Energie und Metalle Futures
Energie-Futures sind Kontrakte auf Rohöl, Erdgas, Benzin und Heizöl. Die Verträge sind für die Lieferung von verschiedenen Arten von rohen, aber die am häufigsten folgt das Light Sweet Crude West Texas Intermediate Rohöl Vertrag. Metall-Futures handeln auf die Werte Direktlink von Gold, Silber, Kupfer, Stahl, Palladium und Platin. Der Handel beginnt um 18.00 Uhr Eastern Time am Sonntag und endet um 05.15 Uhr am Freitag. Energie-Futures von 05.15 bis 18.00 Uhr jeden Tag den Handel zu stoppen. Ethanol-Futures sind Energie-Futures betrachtet, aber die Verträge handeln auf einen Zeitplan ähnlich wie landwirtschaftliche Erzeugnisse.

Landwirtschaft Futures
Landwirtschaft Futures Handel auf einer breiten Palette von Rohstoffen, von Käse, Butter und Milchvieh und Schweinebäuche auf Körner zu Zuführung wie Mais, Weizen und Sojabohnen. Allgemeine Handelszeiten sind 6.00 Uhr Eastern Time am Sonntag bis 16.00 Uhr am Freitag mit einer täglichen Pause von 4 auf 5 p.m. Einige der landwirtschaftlichen Rohstoffe wie Mastvieh und Schweinebäuche am Sonntag frühen Handel um 05.15 beginnen. Viele Körner handeln nur von 08.15 bis 10.30 Uhr Eastern Time.